지난글 - 사업과 부동산투자의 닮은점 (2)

최근의 비슷한 사례로 삼성전자가 매입한 서초동 경매도 한번 살펴보자.

삼전은 10년전에 아래쪽의 A지역 두필지 1300평을 매입하여 확보하고있었다.

최근 위쪽의 480평 두필지가 경매에 감정가 485억에 나왔는데 삼전은 감정가의 두배에 가까운 800억을 써서 낙찰 받았다. 차순위에비해 거의 2배에 가까운 금액을 써낸것인데, 지적도를 보면 아래필지의 지주가 아니고는 감정가의 2배에 가까운 800억을 써서낼수가 없는 구조임을 추론해볼수 있다.

삼성전자는 이로인해 아래필지 매입후 10년이 지난시점, 마저 위쪽 두필지를 확보, 강남역 근처의 480평 800억 + 1300평 700억 + 시유지 총 2천평을 평당 1억도 안되는 금액으로 확보한 것이다. 왼쪽에 있는 작은필지는 서울시 소유로 향후 매입하는데 전혀 걸림돌이 되지않는다.

인접한 롯데칠성 부지가 3조원을 상회한다고 평가되는점, 이번에 삼전이 매입한 부지의 지구단위계획을 보면 상업지역으로도 용도변경하여 개발가능한점등을 고려해보면 이지역 단일필지 2천평의 가치가 얼마가 될지 가늠조차 되지않는다. 이제는 돈주고도 못사는 땅이 된것이다.

강남역쪽의 삼성생명 서초타워부지보다 더 큰것을 알 수있다.

위 왕십리와 서초동 사례를 보면서 아하~ 그럼 저런 위치를 알아보는게 킥이네 라는 생각을 하는 형들도 있을것이다. 하지만 인생이 어디 그렇게 쉽던가,,,

만약 저런 얄팍한 기술로만 부자가 될수있는거면, 우선 건물중개인들부터 다 부자여야할텐데, 나는 부동산 중개일을 하는 사람이 부자인경우를 거의 보지 못했다, 세상일이 그렇게 단순하게 흘러가지 않더라. 

저런 입지를 분석하고 그림을 그리는건 관심을 가지고 시간과 경험을 쌓으면 누구나 도달 할 수 있는 영역이다. 가락동 대아청과가 매물로 나왔을때 500억 인수가 적절하냐 배당은 얼마정도로 예상되냐 LP는 어떻게 모집할꺼냐 이런건 별로 중요한일이 아니었다.

시간이 지나서 생각해 보니 진정한 킥은 아니 킥이 아니지, 본질은 저런 기술이 아니라 그 돈이 되는’판’ 그것이 부동산일수도있고, m&a기회일수도있고, 사업확장에서의 기회가 될수있는 그런 ’판’ 에 낄수있는 내 본업,본캐의 경쟁력을 갖추는것이 본질이란 생각이 든다.

처음 창업했을때를 돌아보면 사업을 키워나가는데 필요한 기초체력,경험, 판단력 어느하나 부족하지않은 것이 없었다. 그때도 주제파악은 되어있었는지 애초에 0 to 1 같은일은 능력밖이라고 생각했었어서 시도하지도 않았지만 그렇다고 뚜렷한 목표가 있는것도 아니었다. 막연히 크게 키우면 되지 않을까? 란 생각이었고, 실패한 이유는 그냥 실력부족 이었다.

본인 성공을 운이라고 말하는 창업자들을 가끔 볼수있는데 뭐 난 전혀 그렇게 생각하지 않지만, 하 확실한건 해보니까 실패는 무조건 실력이더라.