은퇴 후 대학 캠퍼스로 — 시니어리빙의 다음 문법, UBRC

시니어 주거의 형태 자체도 진화하고 있습니다. 대학 캠퍼스와 결합한 대학 연계형 시니어리빙(UBRC)이 다음 성장 카테고리로 거론되는데요. 요양 이미지에 갇혀 있던 시니어 주거를 평생학습과 세대교류를 파는 상품으로 다시 정의한다는 점에서, 액티브 시니어 시장이 어디로 확장되는지를 보여주는 대목입니다.

핵심 요약

● UBRC는 캠퍼스에 근접해 평생학습·문화·세대교류를 제공하고, 대개 독립생활부터 요양까지 이어지는 연속 케어(CCRC) 구조를 갖춥니다.

● Senior Housing News에 따르면 현재 대학과 공식 관계를 맺은 커뮤니티는 85~100곳. 4년제 대학이 약 2,600개인 만큼 "쉽게 네 배"까지 늘 여지가 있다는 진단이 나옵니다.

● 긴 개발 주기가 진입 장벽이지만, 뒤집으면 먼저 움직인 쪽이 오래 쥐는 장벽이기도 합니다.

대학 연계형 시니어리빙(UBRC)이란 대학 캠퍼스에 근접해 평생학습·문화·스포츠 프로그램과 세대교류를 제공하고, 대개 독립생활부터 요양까지 이어지는 연속 케어(CCRC) 구조를 갖춘 시니어 주거 모델을 가리킵니다. 조지타운대에서 시니어리빙 행정 대학원 과정을 이끈 앤드루 칼(Andrew Carle, 현 Carle Consulting 대표)이 캠퍼스 근접, 연속 케어, 대학과의 공식 프로그램·사업 관계 등 다섯 가지 기준을 정립했습니다.

01. 왜 지금 캠퍼스인가

칼은 부머를 "역대 가장 교육 수준이 높은 은퇴 세대"로 봅니다. 여러 조사에서 이들이 원하는 건 활동적이고, 지적 자극이 있으며, 세대가 섞이는 은퇴 환경이었는데, 그 조건에 가장 가까운 공간이 바로 대학 캠퍼스라는 것입니다. 시니어리빙 인사이트를 오래 다뤄온 밥 크레이머(Bob Kramer)도 "부머는 돌봄 목적지(care destination)가 아니라 경험을 찾는 다른 고객"이라고 표현합니다.

수요 신호는 자문 건수에서도 드러납니다. 칼은 예전에 연 3건 정도이던 상담이 2026년 5월 기준 이미 5건을 마쳤고, 다시 5건이 대기 중이라고 밝혔습니다.

02. 대표 사례 — 미라벨라와 라셀 빌리지

대표 사례로는 애리조나주립대(ASU) 캠퍼스에 2020년 문을 연 20층 규모의 미라벨라 앳 ASU(Mirabella at ASU)가 꼽힙니다. 348세대 규모의 CCRC로, Pacific Retirement Services와 ASU의 협업으로 지어졌고 대학 부지에 99년 토지임대로 자리 잡았습니다. 2024년에는 전국 최초로 UBRC 인증을 받았습니다.

매사추세츠의 라셀 빌리지(Lasell Village)는 라셀 대학과 13에이커 캠퍼스를 공유합니다. 입주민은 학생들과 함께 대학 강의를 듣고, 강연·행사에 참여하며 캠퍼스 문화 한가운데서 생활합니다. 이곳 역시 독립생활부터 재활·장기요양까지 이어지는 CCRC 구조입니다.

03. 대학에도 남는 장사

대학에도 득이 됩니다. 동문 결속과 기부가 늘고, 방학철 유휴 자원이 채워지며, 학생에게는 실습·연구·인턴 기회가 생깁니다. 칼은 UBRC가 대학에 연 100만~300만 달러의 비등록금 수익을 안길 수 있다고 봅니다. 학령인구 감소로 다가오는 '입학 절벽(enrollment cliff)'을 앞둔 대학으로선, 캠퍼스를 채우는 또 다른 방법이기도 합니다.

걸림돌은 시간입니다. 일반 시니어주거도 착공에서 개관까지 평균 29개월이 걸리고, 대학 프로젝트는 부지 검토와 대학·지역사회 협의까지 더해져 주기가 더 깁니다. 다만 신규 개발이 얼어붙은 2026년 국면에서는 이 긴 주기의 단점이 오히려 무뎌집니다.

UBRC는 요양 이미지에 갇혀 있던 시니어 주거를 평생학습과 세대교류를 파는 상품으로 다시 정의합니다. 개발 주기가 길다는 약점은, 뒤집으면 먼저 자리를 잡은 쪽이 오래 쥐는 진입장벽으로도 읽힙니다. 다만 아무 대학이나 되는 모델은 아닙니다. 관건은 캠퍼스라는 간판이 아니라, 도심 접근성과 연속 케어를 실제로 굴려낼 입지·운영 역량으로 보입니다.

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출처. Senior Housing News, 2026.09.03,