방을 구해본 분이라면 이 순간을 아실 겁니다.

계약서에 도장을 찍기 전날, 침대에 누워 스마트폰을 켭니다.

"신림동 빌라 월세 65만원... 비싼 건가?"

공인중개사는 "이 동네 원래 이 정도예요"라고 했습니다. 친구한테 물어봤더니 "나 거기 살아봤는데 좀 비싼 것 같은데?"라고 합니다. 네이버 부동산을 켜봤더니 비슷한 매물이 75만원에 올라와 있습니다. 근데 그게 실제로 거래된 가격인지는 모릅니다.

결국 확인하지 못하고 잡니다.

세입자는 항상 정보 비대칭의 을입니다

한국 부동산 시장에서 집주인과 공인중개사는 시세를 압니다. 세입자만 모릅니다.

매물 플랫폼(직방, 다방, 네이버 부동산)에 올라오는 가격은 호가(呼價) — 집주인이 부르는 가격입니다. 실제로 계약이 성사된 가격이 아닙니다. 호가는 시세보다 10~30% 높게 올라오는 경우가 흔합니다.

실제 거래가는 국토교통부 실거래가 시스템에 신고됩니다. 법적으로 계약 후 30일 이내에 신고하도록 되어 있어서, 시장에서 실제로 오간 가격이 기록됩니다. 그런데 이 데이터는 공개되어 있지만 검색하기가 불편합니다. 날짜별로 나오고, 동네별로 묶어서 보기가 어렵습니다.

정보는 공개되어 있는데, 쓸 수 있는 형태로 가공된 곳이 없었습니다.

집시로그가 답하는 질문

집시로그는 딱 하나의 질문에 답합니다.

"이 동네 월세, 원래 얼마입니까?"

서울 25개 구, 수백 개 동 단위로 빌라·오피스텔 월세·전세 평균을 보여줍니다. 국토교통부 실거래 신고 데이터 기반이라 호가가 아닌 실제 계약된 가격입니다.

신림동 빌라 월세를 검색하면 이런 정보를 확인할 수 있습니다.

• 평균 월세·보증금
• 관악구 평균 대비 이 동네가 비싼지 저렴한지
• 최근 실거래 건별 면적·층·가격·날짜

계약 전날 밤, 이 화면 하나로 "65만원은 이 동네 평균보다 낮네, 괜찮은 가격이다"라는 판단을 내릴 수 있습니다.

실제 사용 시나리오 3가지

1. 계약 전 시세 확인 공인중개사가 제시한 가격이 이 동네에서 합리적인지 계약 전에 직접 확인합니다. 협상 카드가 생깁니다.

2. 동네 비교 예산이 월세 60만원이라면, 어느 구·어느 동이 그 예산 안에 들어오는지 한눈에 비교할 수 있습니다. 관악구 vs 동작구 vs 영등포구.

3. 이사 계획 중 리서치 6개월 후 이사를 생각하고 있다면, 원하는 동네들의 최근 6개월 실거래 흐름을 미리 파악해둘 수 있습니다.

마치며

정보 비대칭은 힘의 비대칭입니다. 집주인과 공인중개사가 독점하던 시세 정보를, 공공 데이터를 통해 세입자도 동등하게 볼 수 있게 하는 것 — 집시로그가 존재하는 이유입니다.

서울에서 방을 구하고 계신다면, 계약 전에 한 번 확인해보시길 권합니다.

→ jipsilog.com